Интернет-портал о недвижимости, строительстве и ремонте
Как распознать проблемные жилые комплексы
06.07.2016
Комментарии: 0

Как распознать проблемные жилые комплексы

Приобретение недвижимости в современных жилых комплексах Новосибирска привлекательно по нескольким причинам. Как правило, такие объекты возводятся из технологичных безопасных материалов, подразумевают удобную инфраструктуру необходимую для комфортной жизни, отличаются различным форматом жилья и, соответственно, стоимостью. Но несмотря на ценовой разброс за квадратный метр желание сэкономить на покупке жилья вполне естественно, поэтому чаще всего квартиры покупаются на начальной стадии строительства объектов, и первоочередной интерес вызывают недорогие предложения от застройщиков.

Можно ли доверять подобным предложениям?! Как купить квартиру выгодно, быстро и без проблем, если по данным статистики десятая часть новостроек, присутствующих на рынке недвижимости, попадает под категорию проблемного долгостроя?!

Не без гордости можно отметить, что, начиная с 2010 года количество проблемных объектов в Новосибирской области сократилось в разы. Регион справедливо занимает одну из лидирующих позиций в стране по объемам строительства и вводу жилья в эксплуатацию, а вероятность попасть в число обманутых дольщиков сведена к минимуму. Добиться благоприятной стабильной обстановки на рынке продажи недвижимости в жилых комплексах позволила последовательная политика мэрии города, направленная на завершение замерших объектов и обеспечение интересов дольщиков. Но знать, как обезопасить себя от финансовых потерь, максимально уменьшить риски при покупке квартиры будет полезно. Особенно тем, кто решил обзавестись недвижимостью впервые, никогда прежде не сталкивался с заключением договоров и не сведущ в юридических тонкостях.

Защитить свои интересы как покупателя квартиры в жилом комплексе можно только на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Именно договор будет единственным документом, подтверждающим право собственности. Поэтому стоит избегать других форм сделок: оплату векселями, предварительного договора купли-продажи, вступления в ЖСК. Это только увеличит риски, поскольку мошенники очень хорошо юридически подкованы и могут, например, продать одну квартиру дважды.

По причине минимизации рисков заключать договор предпочтительнее с застройщиком, а не с третьим лицом. Застройщик обязан предоставить документы на землю, на которой ведется строительство. Это может быть договор аренды или свидетельство собственности. В последнем случае играет роль назначение конкретного земельного участка, т. е. какое строительство можно на нем проводить.

На проблемном объекте обычно низкая динамика работ: они ведутся с задержкой более чем 3 – 5 месяцев. Строительство в этом случае проводится с нарушением техусловий и проекта, а застройщик запрещает осмотр объекта. Максимальная информированность о застройщике, опыте его присутствия на рынке и репутации, а также о строящемся объекте и его соответствии проектной документации не позволит остаться и без собственного угла, и без денег.

Изображение взято с сайта http://inmsk.ru

Оставить комментарий

На сайте не публикуются Ваши e-mail адреса в открытом доступе.
* Поля обязательные для заполнения.