Интернет-портал о недвижимости, строительстве и ремонте
Квартира в рассрочку или в ипотеку
26.01.2017
Комментарии: 0

Квартира в рассрочку или в ипотеку

Какой кредитный продукт выбрать – ипотеку или рассрочку от застройщика, - вопрос, который волнует тех, кто впервые собирается стать собственником, и тех, кто мечтает улучшить существующие жилищные условия. С одной стороны – рассрочка практически не имеет процентной надбавки, но отличается коротким сроком расчетов, с другой – срок выплаты классического жилищного займа растянут на десятки лет, но с процентами. В какой ситуации выгодно взять ипотеку, а в какой воспользоваться предложением рассрочки от застройщика?!

Прогноз на 2017 год

Появившаяся в 2015 году программа государственной поддержки ипотеки существенно подвинула на рынке недвижимости другие кредитные предложения. В текущем году срок ее действия завершился, но многие застройщики не стали ждать, как будут развиваться события дальше, а активно разрабатывали новые кредитные продукты, которые могли бы мотивировать клиентов к покупке жилья.

На основе данных прошедшего года (доля квартир, проданных в рассрочку, составила около 65%) многие эксперты прогнозируют, что этот вариант приобретения недвижимости в текущем году будет более востребованным среди тех, кто стремится приобрести квартиру. И хотя на первый взгляд рассрочка от девелопера – выгодное предложение, не все так однозначно и просто, как хотелось бы.

Ипотека и рассрочка: большая разница

Теоретически и рассрочка, и ипотека имеют схожий алгоритм: первый взнос, ежемесячные выплаты, обозначенный срок платежей. Однако в отличие от банковского кредита рассрочка не имеет законодательного основания, а это значит, что при любых форс-мажорных обстоятельствах и невозможности производить платежи, застройщик может поступать по своему усмотрению: наложить штрафные санкции за задержку выплат или расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке. В последнем случае, покупатель может получить лишь незначительный возврат вложенных денежных средств. Все эти условия прописываются в договоре и дополнительных соглашениях, которые крайне редко клиенты читают вдумчиво и внимательно.

С ипотекой проще: условия займа регулируются Федеральным законодательством. Главная преграда для покупателя на пути к собственности – выплата ипотеки. Но при этом он может спокойно проживать в квартире или сдавать ее третьему лицу. Как только кредит будет погашен, квартира перейдет в собственность, и с ней можно будет совершать операции. Большим преимуществам ипотеки является незначительная сумма ежемесячных выплат, которая посильна покупателю, имеющему регулярный и стабильный доход. А также, продолжительный срок выплаты займа. Что выбрать – ипотеку или рассрочку, определяют индивидуальные условия: зарплата и ее стабильность, количество имеющихся денежных средств, кредитная история.

Изображение взято с сайта expert.ru

Оставить комментарий

На сайте не публикуются Ваши e-mail адреса в открытом доступе.
* Поля обязательные для заполнения.